Autori v článku reagujú na príspevky uverejnené v Bulletine
slovenskej advokácie č. 10/2016 a č. 6/2018, ktoré sa venovali
problematike výkonu záložného práva a jeho premlčaniu. Na podklade
vlastnej argumentácie autori predkladajú svoje argumenty a pohľad na
platnú právnu úpravu výkonu záložného práva a jeho premlčania,
najmä vo vzťahu k nehnuteľnostiam predstavujúcim obydlie.
Poukazujú pritom na odlišnosti, ktoré existujú medzi slovenskou a
českou právnou úpravou výkonu záložného práva a jeho
premlčaním. V rámci toho rozoberajú kľúčovú otázku, či je
podľa právneho stavu de lege lata možné účinne vzniesť námietku
premlčania výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby,
keďže tá je na rozdiel od Českej republiky postavená na princípe
mimosúdneho výkonu záložného práva, t. z. bez potreby disponovania
exekučným titulom zo strany záložného veriteľa. Na základe tohto
rozboru autori článku dospeli k odlišným záverom, než autori
príspevkov, na ktoré sa predmetným článkom reaguje.
Úvod
V Bulletine slovenskej advokácie č. 6/2018 bol uverejnený článok
od A. Juríka, L. Šiškovej a Z. Wagner[1] (ďalej spolu v texte aj
„Autori“), ktorí z viacerých hľadísk rozoberali inštitút výkonu
záložného práva so zameraním na aplikačné problémy pri obrane
záložcov a záložných dlžníkov najmä pri výkone záložného
práva k nehnuteľnostiam formou dobrovoľnej dražby. Autori odkazujú
aj na predchádzajúci príspevok[2] JUDr. Ing. Michala Mrvu, LL.M,
PhD., publikovaný v Bulletine slovenskej advokácie č. 10/2016, ktorý
bol venovaný premlčaniu záložného práva.
Na úvod
zdôrazňujeme, že nás veľmi teší, že po dlhom čase sa naši
kolegovia k vyššie uvedeným témam odhodlali napísať svoje názory.
K týmto pre právnu prax dôležitým aspektom inštitútu
záložného práva totiž dosiaľ odborná diskusia na úrovni
slovenských odborných právnických periodík prebehla len v
minimálnom rozsahu. V Českej republike to bolo inak už pred
účinnosťou nového českého Občianskeho zákonníka, t. j. zákona
č. 89/2012 Sb. Občanský zákonník (ďalej aj „NčOZ“). Domnievame
sa, že otázka výkonu záložného práva a jeho premlčania si najmä
v činnosti advokátov zasluhujú osobitnú pozornosť. Problémy, na
ktoré sa budeme snažiť poukázať, sú naozaj natoľko bežné, že
môžu „postihnúť“ každého, nielen advokáta a jeho klienta, ale aj
každého účastníka záložno-právneho vzťahu bez ohľadu na to, na
ktorej strane vystupuje.
Ako to už v rámci diškurzu chodí,
nie so všetkými názormi autorov citovaných príspevkov sa
stotožňujeme. Vzhľadom na to, že niektoré podstatné fakty neboli v
ich príspevkoch uvedené buď vôbec, resp. boli spomenuté len veľmi
okrajovo, považujeme za nevyhnutné pozrieť sa na problematiku
výkonu záložného práva a jeho premlčania zo širšieho spektra.
Osobitne by sme chceli reagovať aj na návrhy de lege ferenda, ktoré
uvádzajú Autori v závere svojho článku.
Tento príspevok
je systematicky rozdelený na dve časti, pretože reaguje na dva
samostatné články, ktorých témy však od seba nemožno oddeliť,
nakoľko spolu navzájom súvisia. V prvej časti sa venujeme výkonu
záložného práva, ktorého problematické aspekty rozoberali Autori, a
druhá časť sa týka premlčania záložného práva, ktoré
rozoberal kolega Mrva.
1. Výkon záložného práva
1.1 Problémy právnej úpravy výkonu záložného práva do 31. 12. 2002
Napriek tomu, že inštitút záložného práva je v praxi pomerne
frekventovaný a za vyše 20 rokov od jeho opätovného zavedenia do
našej právnej úpravy je už v súkromnom práve dostatočne
etablovaný, pri jeho uplatňovaní v praxi sa vyskytuje viacero
právno-aplikačných problémov. Na túto skutočnosť poukázali už
Autori vo svojom príspevku. K tomu sa žiada dodať, že od komplexnej
reformy záložného práva
v Slovenskej republike, ktorá
nadobudla účinnosť dňa 1. 1. 2003 (ďalej v texte aj „Reforma ZP“)
uplynulo už vyše 15 rokov. V rámci tejto reformy bol prijatý zákon
č. 526/2002 Z. z., ktorým sa novelizoval zákon č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení (ďalej v texte aj „OZ“) a zároveň sa prijal nový zákon č. 527/2002 Z. z.
o dobrovoľných dražbách v platnom znení (ďalej v texte aj
„ZoDD“), ktoré spolu umožnili mimosúdny výkon záložného práva
jednak dobrovoľnou dražbou alebo tzv. priamym predajom zálohu
záložným veriteľom, prípadne iným vhodným spôsobom dohodnutým v
zmluve o zriadení záložného práva (ďalej v texte aj „záložná
zmluva“).
V súvislosti s historickým vývojom inštitútu
záložného práva je potrebné aspoň stručne spomenúť problémy,
ktoré boli spojené s výkonom záložného práva podľa právnej
úpravy platnej od 1. 1. 1992 do 31. 12. 2002. Tento aspekt nebol v
článku Autorov vôbec spomenutý, pričom ho považujeme za
dôležitý vo vzťahu k polemike s názorom o znovuzavedení právnej
úpravy vyžadujúcej na výkon záložného práva exekučný titul.
Možnosť záložného veriteľa domáhať sa splnenia záväzku formou uspokojenia zo zálohu bola upravená v § 151f ods. 1 OZ platného do 31. 12. 2002. Z vtedajšieho znenia OZ vyplývalo,
že záložný veriteľ mal zásadne právo domáhať sa na súde
uspokojenia predajom zálohu v rámci súdneho výkonu rozhodnutia alebo
exekúcie uskutočňovanej súdnym exekútorom. Záložný veriteľ
mohol na podklade exekučného titulu, ktorým bolo
spravidla
právoplatné a vykonateľné súdne rozhodnutie,[3] zaväzujúce
žalovaného na zaplatenie dlžnej sumy, podať návrh na súdny výkon
rozhodnutia, ak dlžník, ktorý bol aj záložcom nesplnil toto
rozhodnutie. Hlavnými nedostatkami právnej úpravy do 31. 12. 2002
teda bol(a):
– prechod predmetu záložného práva na osobu
odlišnú od obligačného dlžníka, čo predstavovalo neprekonateľnú
prekážku realizácie záložného práva, ktorú sa nepodarilo
úspešne vyriešiť ani súdnej praxi. Vtedajšia právna úprava
totiž neobsahovala § 151h ods. 1 platného OZ, v zmysle ktorého pri
prevode a prechode zálohu pôsobí záložné právo voči
nadobúdateľovi zálohu;
– situácia, ak záložca bol osobou
odlišnou od obligačného dlžníka, t. j. osoba, ktorá iba poskytla
svoju vec na zabezpečenie záväzku dlžníka. Záložca, ktorý len
poskytol záloh na zabezpečenie pohľadávky dlžníka však nebol
účastníkom konania, v ktorom záložný veriteľ požadoval vydať
súdne rozhodnutie voči dlžníkovi o priznaní svojej pohľadávky.
Záložca teda nemohol byť ani účastníkom vykonávacieho konania
vedeného na podklade exekučného titulu vydaného voči obligačnému
dlžníkovi. Na riešenie takejto situácie sa v odbornej verejnosti
vytvorilo niekoľko názorov.[4] K žalobe o určenie povinnosti
záložcu strpieť predaj zálohu sa však odmietavo stavala
judikatúra;[5]
– absencia úpravy tzv. prepadnej klauzuly v záložnej zmluve, na
ktorú predchádzajúca právna úprava záložného práva nedala
výslovnú a jasnú odpoveď, aj preto ju právna praxa väčšinou
odmietala ako neprípustnú, pretože odporovala účelu záložného
práva. Reforma ZP účinná
od 1. 1. 2003 tento problém vyriešila tak, že prepadnú klauzulu
pripustila len vo forme dohody medzi záložcom a záložným veriteľom
po splatnosti zabezpečenej pohľadávky (§ 151j ods. 3 OZ);
– chýbajúca možnosť zriadenia neposesórneho záložného práva k
hnuteľným veciam (na vznik záložné práva k hnuteľnej veci bolo
nutné odovzdať záloh záložnému veriteľovi). Z toho dôvodu bolo v
praxi podľa vtedy platnej právnej úpravy v prevažnej väčšine
prípadov takmer nemožné založiť hnuteľné veci;
– realizácia záložného práva mimosúdnou cestou pri veciach nehnuteľných;
– absencia rešpektovania zásady „Kto je prvý čo do času, je prvý
čo do práva“ (Prior tempore potior iure). To znamená, že vzájomné
poradie záložných veriteľov závisí od poradia registrácie ich
záložných práv príslušných registrov záložných práv vrátane
katastra nehnuteľností. Priamy predaj zálohu v rámci výkonu
záložného práva bez nutnosti mať exekučný titul bol podľa
právnej úpravy prípustný len podľa § 299 zákona č. 513/1991 Z. z.
Obchodného zákonníka (ďalej aj „ObZ“) účinného do 31. 12. 2002.
Toto ustanovenie znelo: „záložný veriteľ môže pri výkone svojho
záložného práva predať na verejnej dražbe založenú
nehnuteľnosť, alebo iný záloh, ktorý mal u seba, alebo s ktorým
bol oprávnený nakladať, za podmienky, že na tento zamýšľaný
výkon záložného práva včas upozornil záložcu a dlžníka. V
prípade, ak to určovala zmluva, záložný veriteľ bol oprávnený
predať záloh aj iným vhodným spôsobom.“ [6]
Obidva osobitné spôsoby realizácie záložného práva zakotvené v § 299 ods. 2 ObZ
predstavovali výnimky zo spôsobu realizácie záložného práva
súdnou cestou na základe vykonateľného súdneho rozhodnutia.
Prejavil sa tu zámer zákonodarcu umožniť záložnému veriteľovi
špeciálnou normou obsiahnutou v § 299 ObZ,
čo najrýchlejšie dosiahnuť uspokojenie svojej pohľadávky
výlučne pre oblasť obchodných záväzkových vzťahov. Záložný
veriteľ tak pri zabezpečení obchodného záväzkového vzťahu mal
možnosť realizovať záložné právo bez ingerencie súdu. Citované
ustanovenie však platilo len v obchodnoprávnych vzťahoch.
V porovnaní s procedúrou vyžadovanou OZ (súdne
konanie – exekučný titul – súdny výkon rozhodnutia, resp.
exekúcia) bola mimosúdna cesta realizácie záložného práva v
záväzkových právnych vzťahoch podľa prechádzajúcej právnej
úpravy svojou rýchlosťou a flexibilnosťou pre záložných
veriteľov jediným akceptovateľným, aj keď nie bezproblémovým
riešením.[7] Neuralgickým bodom verejných dražieb nehnuteľných
zálohov bola najmä absencia relevantnej právnej úpravy.[8]
Realizácia záložného práva formou verejnej dražby, pri veciach
hnuteľných a právach bola upravená v zákone č.174/1950 Zb.
o dražbách mimo exekúcie, ktorá už nevyhovovala novým trhovým
podmienkam. Uvedený predpis už svojou strohou a nekomplexnou úpravou
nebol vyhovujúci, nakoľko sa nevzťahoval na nehnuteľnosti. Na
aplikáciu tohto zákona aj na nehnuteľnosti pritom tiež existovali
dva názorové prúdy.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že právna úprava platná do účinnosti Reformy ZP vykazovala
množstvo nedostatkov, s ktorými sa právna prax len veľmi ťažko
vysporiadavala. Jedným z týchto nedostatkov bol aj zdĺhavý proces
výkonu záložného práva v občianskoprávnych vzťahoch, kde sa
vyžadoval exekučný titul. V obchodno-záväzkových vzťahoch bol
zasa výkon záložného práva problematický z dôvodu nedostatočnej
právnej úpravy, pokiaľ ide o dražbu nehnuteľností.
Vzhľadom na uvedené právno-aplikačné problémy prechádzajúcej
právnej úpravy záložného práva bolo nevyhnutné, po vzore
ostatných transformujúcich sa krajín tzv. východného bloku prijať
pre túto oblasť úplne nový zákon o dražbách (ZoDD) ako aj
zreformovať ustanovenia OZ a
ostatných právnych predpisov upravujúcich záložné právo.
Prijatie tohto zákona bolo zavŕšením výsledku snáh podnikateľskej
sféry (najmä bánk), ale aj právnej teórie i praxe, ktoré od
samého vzniku tejto právnej úpravy (platnej od 1. 1. 1992)
podrobovali sústavnej kritike úpravu záložného práva a najmä
nemožnosť realizácie záložného práva. V neposlednom rade prijatie
reformy bolo aj podmienkou vstupu SR do Európskej únie.
Podľa dôvodovej správy k zákonu č. 526/2002 Z. z.:
„Cieľom prijatej reformy záložného práva bolo vytvorenie takého
právneho a inštitucionálneho rámca pre záložné právo, ktorý mal
viesť k rozšíreniu možností financovania podnikateľských
aktivít, najmä v sektoroch malého a stredného podnikania. Jednou z
úloh reformy záložného práva je aj upraviť vykonanie záložného
práva k hnuteľnému a nehnuteľnému majetku dobrovoľnou dražbou.“
Dva piliere právneho rámca, ktorý podporuje financovanie
podnikateľskej sféry sú: možnosť efektívneho odchodu z trhu
(prostredníctvom zákona o konkurze a vyrovnaní, k čomu smeruje aj
júnová novela zákona) a efektívna možnosť zabezpečenia
záväzkov, čím sa zmenšuje riziko spojené s poskytnutím úveru
tým, že sa zvyšuje šanca na vrátenie poskytnutých peňažných
prostriedkov priamo zo zábezpeky. Krajina, ktorá nemá „zdravý“
právny rámec zabezpečenia záväzkov sa zbavuje výhod, ktoré
prináša hospodárstvu efektívne fungujúci trh so zabezpečenými
úvermi. Je preto zrejmé, že reforma systému záložného práva bude
mať kľúčovú úlohu pri ochote veriteľov zabezpečovať externé
financovanie podnikateľských plánov.
Kvôli efektívnosti
komplexných zmien právnej úpravy záložného práva je potrebná
nová komplexná a jednotná úprava dražby mimo výkon súdneho
rozhodnutia. Nová právna úprava upravuje podmienky predaja predmetu
zálohu záložným veriteľom. Úprava sa dotýka tak predaja
hnuteľných vecí, ako aj predaja nehnuteľností. Uspokojenie
veriteľa speňažením nehnuteľnosti dražbou uskutočňovanou súdom
prípadne exekútorom je pomerne zložité a časovo náročné, v celom
rade prípadov je možné dosiahnuť rovnakého výsledku verejnou
dražbou mimo súd- neho výkonu rozhodnutia či exekúcie, ktorá
môže byť pre dlžníka ekonomicky výhodnejšia.
Z vyššie
uvedeného vyplýva, že prijať novú právnu úpravu bolo, najmä na
posilnenie hypotekárneho financovania, nevyhnutné. Bez prijatia
Reformy ZP by
podľa nášho názoru nedošlo do takej miery k možnosti financovania
kúpy či rekonštrukcie nehnuteľností väčšinou obyvateľstva
formou hypotekárnych a iných úverov (vrátane obnov zastaraných
bytových domov so systémovými poruchami postavenými počas
socialistickej výstavby), resp. by bolo ohrozené aj financovanie
podnikateľských projektov (vrátane realizovaných štátom).
Samozrejme je potrebné vnímať aj nekalé praktiky niektorých bánk,
či nebankových subjektov, na ktoré upozorňujú Autori, ako aj
postupný vývoj právnej úpravy v spotrebiteľských vzťahoch
smerujúcej k zvýšenej ochrane spotrebiteľa, ktorej rozmach nastal
najmä po vstupe SR do Európskej únie. Domnievame sa však, že táto
ochrana nemôže mať charakter absolútnej ochrany, pri ktorej sa zo
spotrebiteľov paušálne vytvárajú „chránené osoby“, ktoré pomaly
nevedia čítať a písať, resp., ktoré si vôbec neuvedomujú obsah
právneho vzťahu, do ktorého vstupujú pri uzatváraní klasického
úverového vzťahu (napr. financovanie kúpy nehnuteľností, ktorá
bude založená záložným právom v prospech banky). Tento záver
potvrdzujú aj slová ústavného sudcu M. Ľalíka, ktorý uviedol, že
„všeobecné súdy vrátane ústavného súdu ochranu spotrebiteľov
pustili už tak ďaleko, že títo nemusia niesť žiadne adekvátne
dôsledky za svoje konanie, aj keď uzavrú akúkoľvek zmluvu, dokonca
čokoľvek, čo sa prieči zdravému rozumu (v zmysle „ten chudák ani
nevie, čo podpísal“, ale „peniaze mohol zobrať“), a to sa už dotýka
samej podstaty a hlavne primeranosti práva, v dôsledku čoho
spotrebiteľa z úradnej povinnosti zbavujú jeho zodpovednosti.“[9]
Taký postup orgánov ochrany práva je podľa M. Ľalíka nielenže
absolútne „nevýchovný“, paternalistický, ale aj absurdný a v
rozpore so zásadou rovnosti, vigilantibus iura, neminem laedere a pod.,
ktoré by mali v podstate platiť aj pre „privilegovaného“
spotrebiteľa. Opakom je potom neprípustné zvýhodňovanie dlžníka
oproti veriteľovi, ktorému inak reálne hrozí riziko nevymoženia ani
len elementárneho nároku bez akéhokoľvek príslušenstva voči
dlžníkovi, ktorý sa tak neoprávnene obohacuje na jeho úkor za
asistencie súdov. S týmito názormi sa v celom rozsahu stotožňujeme.
Okrem toho aj nedávno rozhodnutá vec pred Súdnym dvorom
Európskej únie (ďalej v texte aj „ESD“) C-42/15 v konaní Home Credit
Slovakia, a. s. voči Kláre Bíróovej naznačuje, že aj ochrana
spotrebiteľa musí mať rozumnú mieru.
Autori v príspevku
podrobujú kritike najmä inštitút dobrovoľných dražieb, pričom
však na základe konfrontácie s judikatúrou Najvyššieho súdu SR
(ďalej v texte aj „NS SR“), Ústavného súdu SR (ďalej v texte aj
„ÚS SR“) i ESD konštatujú, že:
(i) ZoDD je v súlade s
Ústavou SR[10] a právom Európskej únie,[11] ale tieto súdne
autority formulovali právne názory nie celkom jasne, resp. dostatočne
úderne tak, aby sa excesy pri výkone záložného práva proti takmer
bezbranným dlžníkom neopakovali. Podľa Autorov práve to spôsobuje
výkladové problémy a právnu neistotu pri výkone záložného
práva k nehnuteľnostiam;
(ii) obrana voči výkonu záložného práva napriek dražobnej praxi
správne konštatovanej Krajským súdom v Prešove[12] je takmer
nemožná alebo možná len v extrémnych prípadoch zjavne
úžerníckeho, vopred premysleného konania záložného veriteľa;
(iii) zákon nijako nechráni vlastnícke právo a nedotknuteľnosť
obydlia v prípadoch, keď je záložným právom zabezpečená
pohľadávka z klasickej obchodnoprávnej zmluvy. Záložca s rodinou tu
podľa Autorov prichádza aj o tú malú zákonnú ochranu, ktorá mu
vyplýva z § 53 ods. 10 OZ;
(iv) bolo by vhodné poučiť sa z právnej úpravy existujúcej v
okolitých štátoch, pričom Autori navrhujú sa ňou inšpirovať a
nie ju mechanicky prevziať. V každom prípade však podľa nich by
bolo vhodné viazať možnosť výkonu záložného práva na celkom
štandardný inštitút – exekučný titul.
1.2 Spochybňovanie judikatúry ESD a ÚS SR
Nestotožňujeme sa s názorom Autorov, že ESD v rozsudku C-34/13 vo
veci Kušionová voči SMART Capital, a. s. neformuloval svoje závery
ohľadom právnej úpravy zakotvenej v OZ a
ZoDD dostatočne jasne či úderne. Kľúčová a publikovaná právna
veta uvedená v bode 68 tohto rozsudku znie: „Ustanovenia smernice Rady
93/13/EHS z 5. apríla 1993 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských
zmluvách sa majú vykladať v tom zmysle, že im neodporuje
vnútroštátna právna úprava, ako je úprava dotknutá vo veci samej,
umožňujúca vymôcť pohľadávku založenú na zmluvných
podmienkach, ktoré sú prípadne nekalé, mimosúdnym výkonom
záložného práva na nehnuteľný majetok, ktorý spotrebiteľ
poskytol ako zabezpečenie pohľadávky, pokiaľ predmetná právna
úprava prakticky neznemožňuje alebo nadmerne nesťažuje ochranu
práv, ktoré spotrebiteľovi priznáva táto smernica, čo overiť
prináleží vnútroštátnemu súdu.“
ESD ďalej konštatoval, že:
– dodržiavanie zásady efektivity nemôže v plnej miere nahradiť
úplnú nečinnosť dotknutého spotrebiteľa (bod 56 cit. rozsudku);
– príslušná právna úprava (§ 17 ods. 3, § 21 ods. 2 ZoDD, § 151m ods. 1 OZ a § 74 až 76 v tom čase platného zákona č. 99/1963 Zb.
Občianskeho súdneho poriadku (body 55, 60 a 61 cit. rozsudku)
poskytuje dostatočnú ochranu spotrebiteľovi pred stratou obydlia
mimosúdnym výkonom záložného práva podaním návrhu na nariadenie
predbežného opatrenia.
Argumentácia Autorov je spochybnená
samotnou argumentáciou ESD, ktorý v rozsudku dospel k právnemu
záveru, že slovenská právna úprava mimosúdneho výkonu
záložného práva formou dobrovoľnej dražby je súladná s právom
Európskej únie a je možné na jej základe vykonať záložné právo
k nehnuteľnosti tvoriacej obydlie a zabezpečujúcej pohľadávku
voči spotrebiteľovi.
Ústavný súd SR v uznesení PL.ÚS 23/2014 z 24. 9. 2014 uviedol, že:
– právna úprava musí byť vykladaná tak, aby zabezpečila
efektívne procesné záruky súdneho prieskumu predpokladov, procesu,
ako aj výsledku dobrovoľnej dražby. Je pritom úlohou všeobecných
súdov, aby pri výklade a aplikovaní právnych predpisov vrátane
právnej úpravy záložného práva a dobrovoľných dražieb
pristupovali k takému výkladu, ktorý by bol ústavne konformný a
ústretový k základným právam a slobodám;
– vzhľadom na
to, že § 7 ods. 2 ZoDD neplní funkciu exekučného titulu, ale je iba
jedným z predpokladov riadneho priebehu dobrovoľnej dražby, ani
samotné vyhlásenie tohto ustanovenia za protiústavné by neviedlo k
záveru, že záložný veriteľ nie je oprávnený navrhnúť výkon
záložného práva prostredníctvom dobrovoľnej dražby bez
exekučného titulu, priznávajúceho mu zabezpečenú pohľadávku;
– inštitút dobrovoľnej dražby ako formy výkonu záložného práva
nie je osobitosťou slovenského práva. Dohody o priamom predaji
založenej veci vrátane nehnuteľností sú známe aj v zahraničných
právnych poriadkoch (§ 1371 rakúskeho Všeobecného občianskeho
zákonníka (ABGB) vzťahujúci sa aj na nehnuteľnosti). Viaceré
zahraničné právne poriadky priznávajú záložným veriteľom aj
právo priamo siahnuť k predaju predmetu zálohu na dražbe. Tu možno
spomenúť najmä anglickú úpravu a ňou ovplyvnené jurisdikcie
vrátane amerického práva, kde sa však zákony v jednotlivých
štátoch odlišujú. Niektoré základné princípy sú však zhodné
pre úpravu vo všetkých štátoch Spojených štátov amerických.
Treba však dodať, že tieto právne poriadky obsahujú aj možnosť
speňaženia zálohu v súdnom predaji na návrh záložného veriteľa.
Do druhej skupiny patria európske úpravy, najmä nemecká, rakúska,
holandská, belgická, francúzska či španielska, ktoré vyžadujú
existenciu súdneho rozhodnutia pre súdny predaj zálohu alebo
mimosúdny výkon záložného práva (napr. verejnou dražbou), avšak
upravujú tiež alternatívu súkromného predaja zálohu bez ingerencie
súdu na základe dohody strán.[13] Zhodne s ÚS SR[14] treba
podotknúť, že miera aplikovateľnosti týchto záverov
vyplývajúcich zo zahraničného práva je však obmedzená v dôsledku
rozdielneho súdneho zapojenia do prieskumu procesu výkonu
záložného práva.
Dôležitý je z nášho pohľadu aj záver ÚS SR, že záujem
záložného veriteľa na predaji zálohu čo najrýchlejšie a aspoň
vo výške zabezpečujúcej uspokojenie jeho pohľadávky a záujem
záložcu vec nepredať, resp. vec predať existuje už z povahy veci
pri každej dražbe. Nielen pri rôznych podvodných a účelových
dražbách vedených od začiatku so zlým úmyslom záložného …
Celé znenie článku nájdete na nižšie uvedenom zdroji.
Autori
JUDr. Marek Valachovič PhD.
JUDr. Mgr. Marek Perdík
Zdroj
https://www.sak.sk/web/sk/cms/sak/bulletin/archiv/proxy/list/form/picker/event/page/30